Le coût des nouveaux bâtiments en Ukraine en 2025 pourrait augmenter de 20 à 25 % en raison de plusieurs facteurs principaux, notamment l'inflation, les fluctuations monétaires et l'augmentation du coût de construction. C'est ce qu'a déclaré Marianna Bigunets, directrice commerciale de l'entreprise de construction Gazda.
Selon elle, le facteur clé de la hausse des prix est la demande croissante de biens immobiliers, en particulier dans les régions occidentales de l'Ukraine. Dans le même temps, la réduction des risques pour les acheteurs et la demande stable d'objets en construction active sont devenues la base de « l'augmentation prévue » des prix de l'immobilier.
Les principaux facteurs de croissance des prix de l’immobilier :
- Inflation : La hausse des prix des biens et services entraîne une augmentation des coûts de construction, ce qui à son tour augmente le coût des appartements.
- Fluctuations du taux de change : Les variations du taux de change de la hryvnia par rapport au dollar et à l'euro peuvent augmenter le coût des matériaux de construction importés, qui constituent une part importante des coûts de construction.
- Hausse des coûts de construction : La hausse des prix des matériaux, du transport et de la main d’œuvre contribue à l’augmentation des coûts de construction de nouvelles installations.
A ces raisons objectives, il existe également des facteurs cachés, tels que le coût de raccordement des objets aux réseaux d'ingénierie, les investissements dans l'amélioration du territoire et les coûts des documents d'autorisation.
Prévisions pour 2025 :
En 2024, l'augmentation moyenne de la valeur des nouveaux bâtiments en Ukraine était de 10 % à 15 %. Cependant, ces indicateurs pourraient augmenter considérablement en 2025, ce qui entraînerait une augmentation du prix au mètre carré de 20 à 25 %. Par exemple, un appartement de deux pièces de classe confort à Oujhorod, qui coûtait au début de la construction entre 2 et 2,5 millions de hryvnias, pourrait augmenter son prix jusqu'à 2,8 millions de hryvnias d'ici la fin de 2025.
Demande de biens immobiliers dans les régions de l’Ouest :
La demande de logements dans les régions occidentales de l’Ukraine, en particulier à Kiev, Lviv et Oujgorod, est en forte croissance. Cela est dû au développement du marché immobilier primaire et à l'augmentation du nombre d'investisseurs qui considèrent l'immobilier comme un moyen fiable de préserver le capital.
En particulier, une forte demande est observée dans les banlieues des grandes villes, où les acheteurs cherchent à trouver un logement dans des zones écologiquement propres et dotées d'infrastructures bien développées.
Investir dans l'immobilier :
Comme le notent les experts, les investisseurs choisissent de plus en plus l'immobilier comme l'un des moyens les plus fiables de préserver leur capital dans des conditions d'instabilité économique et de dévaluation de la hryvnia. L'achat d'appartements dès les premiers stades de la construction permet non seulement d'économiser de l'argent, mais également de les multiplier, puisque le prix au mètre carré augmente avec l'achèvement de la construction de l'objet.
