Les prix de l'immobilier en Ukraine pourraient augmenter jusqu'à 25 % en 2025. Les principaux facteurs influençant le marché immobilier seront l'inflation, les fluctuations monétaires, les modifications fiscales et le soutien gouvernemental aux acquisitions de logements.
Cette prévision a été annoncée par Olena Yelnyk, fondatrice de Winboss.ua et dirigeante de sociétés de gestion de projets dans les secteurs des technologies de l'information, de l'immobilier et des jeux de hasard, rapporte le Telegraph.
« L’année 2025 devrait connaître une hausse des prix de l’immobilier pouvant atteindre 25 % en raison de plusieurs facteurs objectifs, notamment l’inflation, les fluctuations du marché des changes et la situation du pays », a souligné l’experte Olena Yelnyk.
Elle a également souligné que le principal moteur du marché immobilier restera les prêts hypothécaires préférentiels, qui bénéficieront d'un financement supplémentaire de 20 milliards de hryvnias cette année.
D'après elle, l'année dernière, plus de 8 500 familles ont bénéficié de prêts d'une valeur supérieure à 14,6 milliards de hryvnias grâce au programme e-Housing. La demande de logements sur le marché du neuf devrait continuer de croître.
Actuellement, la demande immobilière se concentre principalement dans la capitale et les régions occidentales, où les risques sécuritaires sont bien moindres. Par exemple, à Oujhorod et en Transcarpathie, où il n'y a pas de couvre-feu, les prix de l'immobilier ont déjà atteint le niveau de ceux de Kyiv et de Lviv. Le prix d'un studio sur le marché de l'occasion à Oujhorod est en moyenne de 55 000 dollars.
Toutefois, si la situation militaire se stabilise, la demande immobilière commencera à se répartir plus uniformément sur l'ensemble du pays, notamment à Kharkiv, Dnipro, Odessa et Zaporijia.
Cependant, dans certaines régions proches de la zone de guerre, la situation immobilière demeure extrêmement difficile. Les prix, notamment sur le marché de la seconde main, y sont au plus bas et l'offre est quasi inexistante, les propriétaires refusant de vendre leurs appartements à bas prix et attendant une stabilisation de la situation. La construction y est de fait gelée.
Nous vous rappelons que, pour la dixième année consécutive, les Ukrainiens s'acquittent de la taxe foncière annuelle. En 2025, la procédure de calcul et de paiement de cette taxe pour les particuliers reste inchangée. Toutefois, le calcul du montant maximal a été modifié. La taxe est désormais applicable uniquement aux propriétaires d'appartements et de maisons dont la surface est considérée comme « excédentaire ». Par ailleurs, la taxe due pour l'année 2024 est également payable en 2025.
