L'Ukraine applique depuis plus de dix ans une taxe foncière, communément appelée « taxe sur les mètres carrés excédentaires ». Si la superficie totale de votre logement dépasse les normes nationales, vous pourriez recevoir un avis d'imposition en 2026, avec paiement pour 2025.
La taxe s'applique aux appartements d'une superficie supérieure à 60 m², aux immeubles d'habitation d'une superficie supérieure à 120 m² et aux immeubles d'habitation d'une superficie totale (maison et appartement) supérieure à 180 m². Si la superficie dépasse ce seuil, seul le volume « excédentaire » est taxé : par exemple, un appartement de 70 m² est taxé sur 10 m², une maison de 150 m² sur 30 m². Pour les très grands immeubles, une majoration forfaitaire de 25 000 UAH est prévue ; elle s'applique aux appartements de plus de 300 m² et aux maisons de plus de 500 m².
Le montant du paiement dépend du salaire minimum de l'année précédente et du taux fixé par les autorités locales. Selon l'exemple d'un expert : avec un salaire minimum de 8 000 UAH et un taux de 1,5 %, cela donne environ 120 UAH par mètre carré imposable par an, donc dix mètres carrés supplémentaires représentent environ 1 200 UAH par an. Le calcul officiel est effectué par le Service national des impôts ; une notification est ensuite envoyée au payeur, généralement en juin-juillet ; le paiement doit être effectué dans les 45 jours suivant sa réception. En cas de désaccord avec le montant, la loi vous autorise à contester l'imposition en fournissant des documents (par exemple, concernant la vente d'un bien immobilier).
Il existe également des moyens légaux d'éviter ou de réduire l'impôt. Ces avantages s'appliquent aux logements conformes aux normes, aux établissements situés en territoire occupé ou endommagés en zone de guerre, ainsi qu'à certaines catégories (foyers d'accueil pour enfants de type familial, logements pour orphelins, familles nombreuses, etc.) ; une liste précise d'avantages est établie par les collectivités locales. Vous pouvez légalement réduire l'impôt en enregistrant un logement en copropriété : si un appartement de 100 m² appartient à deux personnes de 50 m² chacune, l'impôt n'est pas appliqué, car la part individuelle est inférieure au seuil.
Attention : si vous recevez un avis d’imposition mais ne le payez pas à temps, vous vous exposez à une pénalité et à des poursuites administratives ; en l’absence d’avis, aucune amende ne vous sera facturée. En cas de doute sur l’exactitude de l’avis, contactez le centre des impôts pour un nouveau calcul ou consultez un avocat afin d’utiliser des outils d’optimisation juridique.
