Le parquet de la ville de Kiev a remporté une victoire judiciaire au premier tour du litige concernant l'annulation de l'enregistrement de la propriété d'un immeuble non résidentiel d'une superficie de 517,3 m², prétendument situé sur un terrain situé au 12, rue Spaska (district de Podilskyi). Le 2 septembre 2025, le tribunal de commerce de la ville de Kiev a fait droit à la demande du parquet (dossier n° 910/5325/25) : l'enregistrement public de la propriété de la SARL « Blacksquad » a été annulé, le contrat de vente entre « Blacksquad » et la SARL « Law Company « Noosphere Plus » a été déclaré nul et l'enregistrement de la propriété de cette dernière a également été annulé.
Selon le parquet, les procédures d'enregistrement reposaient sur des documents inexistants : l'acte de la commission d'acceptation relatif à la mise en service et l'arrêté de l'administration du district relatif à l'attribution de l'adresse, ainsi que sur le passeport technique délivré par un particulier. Lors de l'inspection du site, les forces de l'ordre ont constaté la présence de deux bâtiments réels – un administratif et un commercial (d'une superficie d'environ 248,8 m²) – mais n'ont découvert aucune structure d'une superficie de 517,3 m². Le parquet qualifie la situation de « schéma de toilettes » classique, où une structure prétendument factice est utilisée pour l'attribution ultérieure d'un terrain sans tenir d'enchères.
La parcelle portant le numéro cadastral 8000000000:85:362:0004 (0,22 ha) est utilisée en permanence par le Centre scientifique et méthodologique de Kiev pour la protection, la restauration et l'utilisation des monuments (KNMC) en vertu d'une loi du 27 février 2002. Sur ce même terrain se trouve le domaine historique d'Apshteyn, un monument architectural de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, qui abrite le Département de la protection du patrimoine culturel de l'administration municipale de Kiev et le KNMC qui lui est rattaché. De ce fait, cette affaire a suscité une attention accrue de la part des médias et du public.
La décision du tribunal précise que l'enregistrement officiel de la propriété de la SARL « Centre de recherche sur l'investissement et la construction » (devenue ultérieurement SARL « Blacksquad ») le 16 mars 2016 a été effectué sur la base de documents non délivrés par les autorités compétentes, et que l'arrêté de l'administration régionale, cité comme base, mentionnait une adresse différente. Le Bureau d'inventaire technique de la ville de Kiev a également informé le parquet qu'aucun bâtiment non résidentiel n'avait été enregistré à cette adresse.
Le parquet ne précise pas directement qui est à l'origine de la construction, mais des rapports d'analyse accessibles au public (YouControl) indiquent que le cabinet d'avocats « Noosphere Plus » figure parmi les structures commerciales liées à l'ancien conseiller municipal de Kiev, Pavlo Teslenko. Ces documents mentionnent également que plusieurs biens immobiliers de la capitale sont tombés entre les mains d'entreprises proches de son entourage. La décision de justice et les rapports du parquet qui l'accompagnent présentent ces faits comme un motif de renforcement du contrôle sur le sort futur de ce site.
Au moment de la publication sur le site Internet « Pouvoir judiciaire d'Ukraine », il n'y a pas d'appels des sociétés concernées, mais le parquet et les experts n'excluent pas que « Blacksquad » et « Noosphere Plus » puissent faire appel de la décision.
Cette affaire s'inscrit dans une vague plus large d'attention portée aux mécanismes d'attribution de terrains urbains sans appel d'offres, connus dans les médias et parmi les militants sous le nom de « plans de toilettes ». À Kiev, les forces de l'ordre sont également confrontées à de telles questions : en février 2025, le NABU et le SAPO ont signalé aux accusés des soupçons d'une vaste opération contre des schémas de corruption foncière (Opération Ville Propre ; procédure pénale n° 52023000000000154), et le parquet et les autorités municipales ont déclaré leur intention de restituer les parcelles perdues à la communauté.
Le parquet de Kiev estime que ces décisions de justice constituent une étape importante pour prévenir les abus et protéger les biens municipaux. La ville, quant à elle, doit résoudre le problème de la protection du monument d'Apstein et éviter que des structures « de papier » voisines ne créent un risque d'acquisition illégale de terrains.
