En plein cœur de Kyiv, à l'intersection des rues Khreshchatyk 5 et Hrushevskoho 4B, un conflit oppose les parties quant à l'aménagement d'un terrain stratégique, situé dans le quartier historique de la capitale et la zone tampon d'un site inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Ce terrain, d'une superficie de près de 0,3 hectare, pourrait, selon les experts, valoir plus d'un milliard de hryvnias.
Malgré le statut protégé de la zone, les autorités municipales ont approuvé la mise en œuvre du projet de complexe hôtelier et de bureaux « Stolichny ». Le terrain, portant le numéro cadastral 8000000000:82:012:0006, est situé à proximité immédiate du quartier gouvernemental et de la place de l'Europe, l'un des sites historiques majeurs de Kyiv.
L'histoire de ce projet remonte à 2003, lorsque la société Graal remporta l'appel d'offres pour la reconstruction de la place européenne. Au cours des années suivantes, la mise en œuvre des plans fut bloquée par des litiges et des restrictions d'urbanisme. La situation évolua sous le mandat du maire de Kyiv, Vitali Klitschko.
En juin 2021, le conseil municipal de Kyiv a adopté une décision renouvelant le bail foncier et transférant le terrain adjacent pour la mise en œuvre du projet d'investissement. L'étape suivante, cruciale, a consisté à obtenir, en août 2024, l'autorisation de l'Inspection d'État pour l'architecture et l'urbanisme d'entreprendre les travaux de construction, ouvrant ainsi la voie au démarrage du chantier.
Lors de la phase finale de préparation, le contrôle de la société de développement est passé à l'homme d'affaires Maksym Krippa. En février 2026, le Comité antimonopole d'Ukraine a approuvé la prise de contrôle de la SARL « Graal » par le biais du fonds d'investissement « ARS Capital », dont M. Krippa est le bénéficiaire effectif. Auparavant, la société était liée au promoteur immobilier Igor Nikonov et dirigée par Iryna Okuneva.
En réalité, le propriétaire des droits de l'entreprise sur le projet a changé, de même que celui des droits d'utilisation du terrain transféré par la communauté sans qu'une vente aux enchères publiques ait été organisée. C'est cet aspect qui a donné lieu au litige.
Le tribunal du district de Pecherskyi à Kyiv examine actuellement une affaire visant à annuler les décisions du conseil municipal et le contrat de location du terrain. Les plaignants soutiennent que la cession du terrain à des fins de développement commercial contrevient aux exigences de protection du patrimoine historique de la capitale. Si le tribunal rejette leur demande, le promoteur pourrait obtenir un fondement juridique définitif pour la mise en œuvre de son projet.
