Le marché locatif du logement à Kyiv connaît une hausse significative des prix, notamment dans le segment des appartements économiques.
Raisons des hausses de prix
À Kyiv, la demande de logements locatifs ne cesse de croître, entraînant une hausse significative des prix. En particulier, les loyers des logements les plus abordables sont passés de 6 000 à 8 000 hryvnias, mais même à ce prix, l’offre est quasi inexistante. Cette situation s’explique par le retour massif de personnes déplacées par la guerre dans la capitale, ainsi que par l’arrivée de nombreux déplacés internes et d’étudiants, qui contribuent activement à l’augmentation de la demande. Par ailleurs, le retour à la stabilité économique et la hausse des salaires dans la capitale alimentent également cette demande croissante.
À Kyiv, le loyer moyen d'un studio atteint 16 000 hryvnias par mois, tandis que celui d'un deux-pièces se situe entre 17 000 et 19 000 hryvnias, et celui d'un trois-pièces débute à 20 000 hryvnias. Parallèlement, le segment locatif haut de gamme connaît également une forte croissance. La demande pour les appartements de standing a augmenté de 50 %, et un studio dans les quartiers centraux de la capitale peut désormais coûter jusqu'à 50 000 hryvnias.
Outre la hausse des prix, les exigences des locataires en matière de logement ont également évolué. En raison des coupures de courant, nombreux sont ceux qui recherchent des logements équipés de générateurs et de systèmes d'alimentation autonomes. Les appartements avec cuisinière à gaz et poêles Khrouchtchev sont particulièrement prisés, offrant un confort accru lors des coupures d'électricité.
Prévisions et situation du marché
D'après les agents immobiliers, les loyers à Kyiv continueront d'augmenter, notamment pour les appartements de plusieurs pièces et les logements de luxe. On prévoit que le loyer minimum pour les logements abordables pourrait atteindre 10 000 hryvnias d'ici le printemps 2025. Cette situation pourrait inciter certains locataires à s'installer en périphérie, où les prix restent plus accessibles pour le moment.
