Selon l'Association bulgare de l'immobilier, au cours de la période 2024-2025, les Ukrainiens figuraient parmi les dix étrangers qui investissent le plus activement dans l'immobilier résidentiel dans ce pays.
La liste des dirigeants comprend des citoyens de Grande-Bretagne, d’Allemagne, de Grèce, d’Israël, de Roumanie, de Turquie, d’Italie, de Russie, d’Ukraine et de Pologne.
La plus grande demande de biens immobiliers est observée dans les villes côtières de la mer Noire - Varna, Bourgas et Nessebar, ainsi que dans les régions montagneuses où le tourisme hivernal est développé - Bansko et Pamporovo.
Les prix de l'immobilier sont en hausse : au cours de l'année écoulée, ils ont augmenté en moyenne de 8 à 10 % dans les stations balnéaires et de 6 à 7 % à Sofia. Les appartements dans des immeubles neufs de milieu de gamme, à partir de 60 000 €, ainsi que les appartements facilement locatifs pour les touristes, restent prisés des étrangers.
L'activité des Ukrainiens sur le marché bulgare s'explique à la fois par les déplacements forcés liés à la guerre et par leur désir d'investir dans l'immobilier rentable. Les appartements de villégiature bénéficient d'une demande stable auprès des vacanciers, ce qui en fait un investissement attractif.
Les analystes anticipent une nouvelle croissance de la demande de la part des citoyens ukrainiens et israéliens. On pourrait également observer un regain d'intérêt de la part des pays de l'UE, où les coûts de l'immobilier sont nettement plus élevés qu'en Bulgarie. Cela crée les conditions préalables au développement du marché immobilier du pays et au maintien de taux de croissance élevés des prix.
