Le Fonds immobilier de l'État d'Ukraine a annoncé la privatisation prochaine d'un certain nombre de propriétés emblématiques, notamment le centre commercial Ocean Plaza, le Rye Market, l'hôtel Ukraina et l'hôtel Kozatskyi. Idem avec la privatisation de cette dernière, il existe un certain nombre de problèmes accompagnés de procès et de conflits.
Les enchères sont prévues le 18 juillet 2024.
Pour comprendre la situation autour de l'Hôtel Kozatskyi, une simple recherche dans les sources ouvertes montre qu'il existe un différend de longue date entre les investisseurs privés et l'entreprise d'État Hôtel Kozatskyi. Le litige concerne le contrat d'activité d'investissement commun, selon lequel la SE "Hôtel Kozatskyi" a transféré le bâtiment de l'hôtel à une activité commune et les investisseurs, y compris étrangers, ont investi de l'argent.
Les premières décisions de justice concernant ce contrat remontent à avril 2007. Depuis 2011, le conflit a atteint son paroxysme : les investisseurs ont fait appel à l'arbitrage de Stockholm, qui a reconnu la validité du contrat et confirmé la part des investisseurs dans la propriété commune. Dans le même temps, l'entreprise publique a déclaré le contrat invalide, créant ainsi des solutions mutuellement exclusives : les investisseurs ont la décision de l'arbitrage de Stockholm et l'entreprise publique a la décision du tribunal national.
Vadym Vayspapir, directeur et copropriétaire de l'un des investisseurs, a déclaré que sa société "Carlton Trading Ukraine" LLC, en collaboration avec l'investisseur étranger Carlton Trading LTD, avait conclu un accord de coentreprise avec "Kozatskyi Hotel" SE en 2000.
Au début, tout allait bien : les investisseurs investissaient de l'argent dans la rénovation de l'hôtel, l'achat de matériaux et d'équipements, le marketing et la formation du personnel. L'hôtel a commencé à générer des bénéfices, que les membres ont distribués et réinvestis. Une reconstruction complète de l'hôtel était prévue, pour laquelle des millions de dollars ont été alloués.
Cependant, en 2010, lorsque l'équipe de Viktor Ianoukovitch est arrivée au pouvoir, l'entreprise publique Kozatskyi Hotel a unilatéralement refusé de remplir les termes du contrat, a transféré l'hôtel à son bilan et a commencé à s'approprier tous les bénéfices. Les investisseurs se sont tournés vers la société d'audit internationale BDO, qui a confirmé les contributions de tous les participants. La part des investisseurs dans l'hôtel est de 39,28%.
Après cela, les investisseurs se sont tournés vers l'arbitrage de Stockholm, qui a reconnu le contrat comme valide et contraignant. Cependant, malgré cela, SE "Hôtel Kozatskyi" a fait appel de la décision devant le tribunal national, qui a déclaré le contrat invalide. Les investisseurs ont fait appel devant la Cour européenne des droits de l'homme (CEDH), où l'affaire est pendante depuis plus de 10 ans.
Les investisseurs affirment que la privatisation de la part de l'État dans l'hôtel doit se dérouler de manière civilisée et non dans le contexte de conflits juridiques. Ils sont prêts à racheter la part de l'État, mais le Fonds foncier de l'État a refusé. Les investisseurs préviennent que les résultats de l'enchère pourraient être déclarés invalides par les tribunaux, ce qui compliquerait la situation pour un acheteur potentiel.
Par conséquent, la situation concernant la privatisation de l’hôtel Kozatskyi n’est pas transparente. Même si le prix de l'hôtel peut paraître attractif, la perspective de batailles juridiques avec des investisseurs qui ont parcouru un long chemin contentieux est évidente.
