Le marché de la location de logements en Ukraine a subi des changements importants. En particulier, les locataires choisissent de moins en moins de vieilles maisons à panneaux ou "Khrouchtchev", préférant les appartements modernes, en particulier dans les nouveaux immeubles jusqu'à 7 étages. Cela est dû à la fois à des facteurs de sécurité et à des problèmes causés par des pannes de courant. La stratège en communication Victoria Bereshchak a parlé de ces changements et de la situation actuelle du marché.
Elle a noté qu'actuellement, la plupart des locataires préfèrent les appartements situés dans des immeubles modernes ou dans des structures en brique des années 2000, évitant ainsi les immeubles plus anciens. Les appartements du 1er au 7ème étage sont devenus particulièrement populaires, ce qui est encore une fois lié à la sécurité : à ces étages, il y a moins de risques de danger dû à d'éventuelles frappes aériennes ou attaques de missiles.
L'expert a également souligné l'importance de la saisonnalité. Même s’il existait une certaine saisonnalité sur le marché locatif avant la guerre, le marché a évolué depuis la pandémie de COVID-19, notamment en raison de l’absence d’étudiants et de la mobilité partielle des travailleurs. Cependant, déjà en 2023-2024, le marché a commencé à se redresser et des saisons d’activité et de récession sont réapparues.
Victoria Bereshchak note qu'une augmentation significative de la demande et des prix de location est observée dans des villes centrales telles que Dnipro, Poltava et Kropyvnytskyi. Ces villes sont devenues les principaux centres de personnes déplacées arrivant dans les grandes régions, y compris les personnes déplacées à l'intérieur de leur propre pays (PDI). Au contraire, d’autres villes attendent toujours la reprise printanière du marché.
En général, la demande de logements locatifs en Ukraine évolue activement et le marché locatif s'oriente vers de nouvelles réalités, notamment la sécurité et la saisonnalité.
