Le marché locatif du logement en Ukraine a connu des transformations importantes. Les locataires privilégient de plus en plus les appartements modernes, notamment dans les immeubles récents de sept étages, plutôt que les maisons préfabriquées anciennes, appelées « maisons de Khrouchtchev ». Ce phénomène s'explique à la fois par des raisons de sécurité et par les problèmes liés aux coupures de courant. La spécialiste en communication Viktoriya Bereshchak a analysé ces changements et dressé un état des lieux du marché.
Elle a constaté que la plupart des locataires privilégient actuellement les appartements situés dans des immeubles modernes ou des bâtiments en briques construits dans les années 2000, évitant ainsi les immeubles anciens. Les appartements du 1er au 7e étage sont particulièrement prisés, notamment pour des raisons de sécurité : à ces étages, le risque d’être menacé par des frappes aériennes ou des tirs de roquettes est moindre.
L'expert a également souligné l'importance de la saisonnalité. Bien qu'une certaine saisonnalité existât déjà sur le marché locatif avant la guerre, la pandémie de COVID-19 l'a profondément modifié, notamment en raison de l'absence d'étudiants et de la mobilité partielle des travailleurs. Cependant, dès 2023-2024, le marché a amorcé une reprise, et les cycles d'activité et de ralentissement sont réapparus.
Viktoriya Bereshchak constate une forte hausse de la demande et des prix des logements locatifs dans des villes importantes comme Dnipro, Poltava et Kropyvnytskyï. Ces villes sont devenues les principaux pôles d'accueil des migrants arrivant dans de vastes régions, notamment des personnes déplacées internes. En revanche, d'autres villes attendent encore la reprise du marché au printemps.
De manière générale, la demande de logements locatifs en Ukraine évolue activement et le marché locatif se concentre sur de nouvelles réalités, notamment la sécurité et la saisonnalité.
