L'agence immobilière "Park Lane" et son gérant Vitaly Pents se sont retrouvés au centre d'un scandale très médiatisé lié à des activités illégales dans le secteur immobilier. Selon l'enquête de la publication "Informator", l'agence s'occupe de tromper les clients, de réenregistrer les appartements à de fausses personnes et de les vendre ultérieurement.
En particulier, l'un des mécanismes de tromperie des clients par les agents immobiliers « noirs » consiste à accorder un temps limité pour étudier les documents.
"Si une personne ne comprend pas les subtilités juridiques et n'est pas familiarisée avec les particularités de la préparation des documents lors de l'achat/vente d'un bien immobilier, elle ne pourra alors pas, par exemple, distinguer le contrat principal du précédent. Autrement dit, un intermédiaire peu scrupuleux peut fournir aux propriétaires un mauvais document afin de tenter de prendre possession de leur bien. Le système fonctionne simplement : le propriétaire ne comprend pas les nuances juridiques, trouve un intermédiaire qui promet de régler tous les problèmes et de préparer les documents nécessaires. L'agent immobilier trouverait des personnes souhaitant acheter un bien immobilier et prêtes à verser un acompte. Mais au lieu d’un avant-contrat de vente, le propriétaire se voit remettre un contrat de base à signer. En raison du temps limité, parce que cela se fait délibérément au dernier moment, le propriétaire ne transfère le droit de propriété du bien immobilier à un autre que pour le montant de l'avance", indique l'enquête.
Un autre type de fraude qui, selon les commentaires des clients trompés, est activement utilisé dans "Park Lane", est la vente de biens immobiliers inexistants ou déjà achetés. Lorsque l'acheteur en aura connaissance, il sera simplement « spammé » avec des objets qui n'étaient pas principalement dans le domaine de ses intérêts.
Il existe également des cas où les appartements sont montrés sans la présence des propriétaires.
"Un grand nombre d'appartements ont été vendus frauduleusement en l'absence de leurs propriétaires. Les appartements restés longtemps sans surveillance intéressent particulièrement les fraudeurs. Ayant pris connaissance d'un tel objet, les documents d'un appartement sont falsifiés grâce à un vaste réseau de structures « amicales » et vendus dans les plus brefs délais. Les nouveaux propriétaires sont convaincus que le bien immobilier a été acheté légalement, car ils disposent de tous les certificats et documents nécessaires. La procédure judiciaire à la demande du véritable propriétaire peut durer des années", précise l'article.
En outre, les journalistes ont découvert que l'un des participants au stratagème de Vitaly Pents est le notaire Roman Olegovich Padalka, impliqué dans une affaire de falsification de documents lorsqu'un appartement du centre-ville a été illégalement confisqué à une personne âgée. résident de Kiev en falsifiant des papiers puis revendus.
"Malheureusement, il n'existe aucune information sur la richesse du directeur de Park Lane dans les sources ouvertes, car il n'est ni un homme politique ni un fonctionnaire. Cependant, d'après les photos des réseaux sociaux, il devient évident que Pents est un homme assez riche.
Sur la base des informations ci-dessus, il est possible de supposer par quelle méthode le gérant de « Park Lane » a fait fortune.
Selon les données des registres ouverts, Pents est le fondateur de trois sociétés - "PARK LANE GOLDEN GATE REAL ESTATE AGENCY" (Agence immobilière), "PROD AGRO TRADE" (Commerce de gros de céréales, tabac brut, graines et aliments pour animaux) et "PARK LANE "ZOLOTI VOROTA" (Agence Immobilière)", rapporte l'enquête.
Enfin, les journalistes ont prêté attention aux réseaux sociaux de Vitaly Pens. "Sur sa page Facebook, il se présente activement en tant que bénévole. Cependant, personne ne connaît son nom parmi les bénévoles. Plus encore, pourquoi une personne aussi « patriote » ne figure-t-elle toujours pas dans les rangs des forces armées ? Les dirigeants d’agences immobilières sont-ils également couverts par l’armure de mobilisation ? Pents est en âge de travailler, marié et père de deux enfants. Il est donc tout à fait capable de défendre sa patrie non pas sur Facebook, mais sur le champ de bataille. Mais cette question est rhétorique. Évidemment (pas besoin de virgule), M. Pents entretient d'assez bonnes relations avec les autorités, il n'aura donc pas à se battre", résume la publication.
