La demande de logements à Kyiv se stabilise progressivement, mais la plupart des acheteurs privilégient les options économiques. L'intérêt se porte principalement sur les appartements coûtant jusqu'à 50 000 dollars, surtout dans les quartiers périphériques ou en banlieue.
En novembre 2024, les prix sont restés stables, malgré une demande toujours faible. En moyenne, le prix des studios a baissé, passant de 65 000 $ à 60 000 $. Selon Oksana Kovtun, directrice de la branche de Kyiv de l’Association des spécialistes de l’immobilier d’Ukraine (AFNU), les acheteurs peuvent bénéficier d’une réduction significative entre novembre et décembre si le bien ne trouve pas preneur.
Où est-ce le plus cher et le moins cher ?
Les appartements les plus chers sont traditionnellement situés dans les quartiers centraux de la capitale :
- District de Pecherskyi : les appartements d’une pièce coûtent en moyenne 130 000 $, les appartements de deux pièces 185 000 $.
- Quartier de Shevchenkivskyi : les prix des appartements d’une chambre commencent à 80 000 $ et ceux des appartements de deux chambres atteignent 125 000 $.
Pour ceux qui recherchent un hébergement moins cher :
- Dans le district de Desnyanskyi, les prix commencent à 39 500 dollars
- À Dniprovske – à partir de 55 000 $.
Dans la banlieue de Kyiv, il existe des options encore plus abordables :
- Gostomel : à partir de 26 000 $.
- Irpin : 35,7 mille dollars.
- Bucha : 34 500 $.
- Vyshneve, Brovary, Vyshgorod : environ 43 000 dollars.
Sur le marché secondaire, les produits suivants sont particulièrement demandés :
- Khrouchtchevkas : en raison de la faible demande, les prix de ces appartements sont tombés en dessous de la moyenne du marché.
- Bâtiments neufs : malgré leur coût plus élevé, ils restent populaires grâce à leurs conditions modernes.
- « Maisons royales » : il s’agit du segment le plus prestigieux de l’immobilier, notamment en centre-ville. À titre d’exemple, un appartement de deux chambres dans une telle maison coûte environ 157 000 $.
La demande de logements abordables est activement soutenue par des initiatives gouvernementales :
- eOselya : prêts préférentiels.
- eRecovery : assistance aux anciens combattants de l'ATO/JFO.
- Les résolutions du Cabinet n° 280 et n° 119, qui visent à fournir des logements aux catégories privilégiées de citoyens.
Malgré une faible demande, le marché immobilier de Kyiv reste stable. Les banlieues et les appartements à prix abordables continuent de dominer la demande, et les acheteurs profitent de la situation pour négocier des réductions.
