Война кардинально изменила украинский рынок жилья: пока на Западе Украины продолжается строительный бум, в восточных и южных регионах недвижимость дешевеет, а иногда рынок просто замер. Об этом рассказала Елена Гайдамаха, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, в интервью Главкому.
Цены на жилье: что происходит в разных регионах
Западные области (Ивано-Франковская, Львовская, Буковина, Закарпатье)
Из-за большого количества внутренних переселенцев в этих регионах активное строительство. Цены на новостройки начинаются от $950 за кв. м (на этапе котлована) и доходят до $1,3 тыс. за "квадрат" в готовых домах.
Однако Гайдамаха предполагает, что после войны спрос на жилье может упасть, ведь в западных областях меньше рабочих мест, а значительная часть переселенцев может вернуться в большие города.
Восточные и южные области (Сумщина, Харьковщина, Запорожье, Херсонщина)
Здесь спрос на жилье очень низкий из-за постоянных обстрелов и близости фронта.
- Харьков: цены упали на 75% по сравнению с довоенным периодом. Есть случаи, когда однокомнатную квартиру можно купить менее чем за $10 тыс.
- Херсон: рынок недвижимости фактически не функционирует из-за ежедневных атак.
- Запорожье: ситуация немного лучше, но стоимость жилья остается низкой.
Киев
Рынок столицы также претерпел изменения. Цены до сих пор не достигли довоенного уровня, оставаясь на 3-5% ниже, чем в 2021 году.
Николаевщина – неожиданный скачок цен
Несмотря на то, что регион остается прифронтовым и страдает от ракетных ударов, цены на недвижимость выросли. Причина – выплаты от государства за разрушенное жилье: многие жители, получив компенсации, не уезжают, а покупают новое жилье в своей области.
Несмотря на военные вызовы, рынок недвижимости в Украине адаптируется к новым реалиям. Очевидно, что западные области продолжат застройку, в то время как в восточных и южных регионах рынок недвижимости оживет только после стабилизации ситуации.
