Киевская городская прокуратура одержала судебную победу в первом раунде спора об отмене регистрации права собственности на нежилое здание площадью 517,3 кв. м, которая якобы была размещена на участке по адресу ул. Спасская, 12 (Подольский район). 2 сентября 2025 года Хозяйственный суд города Киева удовлетворил иск прокуратуры (дело №910/5325/25): отменена государственная регистрация права собственности за ООО «Блексквад», признан недействительным договор купли-продажи между «Блексквад» и ООО «Правовая компания «Ноосфера Пульс», а.
По данным прокуратуры, регистрационные действия основывались на документах, которых фактически не существовало: акт приемной комиссии о введении в эксплуатацию и распоряжении районной администрации о присвоении адреса, а также на техническом паспорте, выданном физическим лицом. Во время осмотра участка правоохранители установили наличие двух реальных зданий – административного и хозяйственного (площадью около 248,8 кв. м) – но ни одного сооружения площадью 517,3 кв. м не обнаружили. Прокуратура квалифицирует ситуацию как классическую «туалетную схему», когда якобы бумажная постройка используется для дальнейшего отвода земельного участка без проведения аукциона.
Участок с кадастровым номером 8000000000:85:362:0004 (0,22 га) находится в постоянном использовании Киевского научно-методического центра по охране, реставрации и использованию памятников (КНМЦ) на основании акта от 27 февраля 2002 года. На этой же земле расположена историческая усадьба Апштейна – памятник архитектуры кон. XIX – нач. XX ст., в которой базируется Департамент охраны культурного наследия КГГА и подчинен ему КНМЦ. Поэтому дело вызвало повышенное внимание медиа и общественности.
В судебном решении говорится, что государственная регистрация права собственности ООО «Центр инвестиционно-строительных исследований» (позднее — ООО «Блексквад») от 16 марта 2016 состоялась на основании документов, которые на самом деле не выдавались соответствующими органами, а распоряжение РГА, указанное как основание, касалось другого адреса. КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации» также сообщило прокуратуре, что нежилое здание по этому адресу никем не регистрировалось.
Стоящий за сооружением прокуратура прямо не называет, но в публично доступных аналитических справках (YouControl) «Правовая компания «Ноосфера Плюс»» фигурирует в орбите бизнес-структур, связанных с эксдепутатом Киевсовета Павлом Тесленко. В материалах также упоминается, что ранее ряд объектов недвижимости в столице попадал в компании, близкие к его окружению. В решении суда и сопроводительных сообщениях прокуратуры эти факты представлены как основа для усиленного контроля за дальнейшей судьбой этого участка.
На момент публикации на сайте «Судебная власть Украины» отсутствуют апелляционные жалобы от соответствующих компаний, но прокуратура и эксперты не исключают, что «Блексквад» и «Ноосфера Плюс» могут оспорить решение в апелляции.
Это дело составляет часть более широкой волны внимания механизмов отвода городской земли без торгов, которые в медиа и среди активистов известны как «туалетные схемы». В Киеве такими вопросами занимаются и правоохранительные органы: в феврале 2025 года НАБУ и САП сообщили о подозрениях фигурантам крупной операции против коррупционных схем с землей (операция «Чистый город»; уголовное производство №520230000000000154), а прокуратура и городские власти устраивают уголовные прокуратуры.
Киевская прокуратура заявляет, что подобные решения суда важный шаг для недопущения злоупотреблений и защиты коммунальной собственности. Город в свою очередь должен решить вопрос охраны памятника Апштейна и избегать ситуаций, когда соседние «бумажные» сооружения создают риск неправомерного отвода земли.
