В Украине рынок аренды жилья останется активным в 2025 году, что обусловлено рядом факторов. Спрос на покупку жилья остается низким, а цена аренды уже возросла на 20-37% за прошедший год. В больших городах, таких как Киев, Львов и Ужгород цены на аренду даже превысили столичные уровни.
Почему цены на аренду растут?
- Война и внутренняя миграция
Третий год войны заставил многих украинцев покинуть прифронтовые зоны и переехать в более безопасные города. Это привело к увеличению спроса на аренду жилья в таких городах, как Киев, Львов, Одесса и Днепр. Кроме того, рынок аренды активно растет в регионах, где восстанавливаются предприятия, работающие для нужд оборонного комплекса, создавая новые рабочие места. - Уменьшение спроса на покупку жилья
Война, экономическая нестабильность и низкая покупательная способность заставляют украинцев воздерживаться от покупки жилья. В частности, многие, кто планировал приобрести квартиру, были вынуждены арендовать, что автоматически повышает цены. - Спрос
на аренду жилья рос в городах, где есть стабильные рабочие места. Киев, Львов, Одесса и Днепр остаются основными центрами экономической активности, в то время как в Харькове, из-за отсутствия купли-продажи, рынок аренды является единственной живой частью рынка недвижимости. - Рост коммунальных тарифов
Стоимость коммунальных услуг, включая отопление, газ и электроэнергию, также влияет на рынок аренды. Владельцы жилья вынуждены повышать арендные ставки, чтобы компенсировать рост расходов на коммунальные услуги. - Популярность краткосрочных договоров
В связи с непредсказуемостью ситуации многие арендаторы выбирают краткосрочные сделки (на 6 месяцев), что позволяет владельцам пересматривать цены и повышать их по истечении срока аренды.
Где аренда самая дорогая?
В 2024 году больше всего выросли цены на аренду жилья в Киеве, Ужгороде, Львове и других городах западной Украины, где спрос значительно превышает предложение. Средние цены на аренду выглядят следующим образом:
- Киев: 1-комнатная квартира – 16 500 грн., 2-комнатная – 22 900 грн., 3-комнатная – 37 500 грн.
- Ужгород, Львов: Аренда 1-комнатных квартир даже превысила столичный уровень.
- Ивано-Франковск, Черновцы, Луцк: Рост арендных ставок на 20-37% в год.
Самыми дешёвыми остаются Харьков и Сумы , где аренда 1-комнатной квартиры может обойтись в 4 000 грн. Стоимость аренды в Запорожье и Николаеве составляет 5000 грн, а в Чернигове – 7000 грн.
Перспективы на 2025 год
Учитывая текущую ситуацию в Украине, эксперты не ожидают значительного оживления рынка купли-продажи жилья в 2025 году. Поэтому рынок аренды, вероятно, останется активным, а цены на аренду продолжат расти, в частности, в городах с высоким спросом на жилье.
