В Украине рынок арендной платы останется активным в 2025 году, что связано с рядом факторов. Спрос на покупку жилья остается низким, а стоимость аренды уже увеличилась на 20-37% в прошлом году. В крупных городах, таких как Kyiv, Lviv и Uzhgorod, цены на аренду даже превысили уровень капитала.
Почему цены на аренду растут?
- Война и внутренняя миграция
на третий год войны заставили многих украинцев покинуть лобные районы и переехать в более безопасные города. Это способствовало увеличению спроса на аренду жилья в таких городах, как Киев, LVIV, ODESA и DNIPRO. Кроме того, рынок аренды активно растет в регионах, где восстанавливаются предприятия, работающие для потребностей оборонного комплекса, создавая новые рабочие места. - Сокращение спроса на покупку жилищной
войны, экономической нестабильности и низкой покупательной способности заставляет украинцев воздерживаться от покупки жилья. В частности, многие, кто планировал купить квартиру, были вынуждены арендовать, что автоматически повышает цены. - Зависимость от спроса на рынке труда
в аренде жизни увеличилась в городах, где есть стабильные рабочие места. Kyiv, Lviv, Odesa и Dnipro остаются основными центрами экономической активности, в то время как в Харкиве из -за отсутствия продажи рынок арендной платы является единственной живой частью рынка недвижимости. - Увеличение тарифов на коммунальные услуги
, стоимость коммунальных услуг, включая отопление, газ и электроэнергию, также влияет на аренду. Владельцы жилья вынуждены повышать арендные ставки, чтобы компенсировать увеличение расходов на коммунальные услуги. - Популярность краткосрочных контрактов
из -за непредсказуемости ситуации многие арендаторы выбирают краткосрочные соглашения (в течение 6 месяцев), что позволяет владельцам просматривать цены и повышать их после истечения срока аренды.
Где аренда самая дорогая?
В 2024 году крупнейшие цены на аренду в Киеве, Ужгороде, Лвива и других городах Западной Украины увеличились, где спрос превышает предложение. Средние цены на аренду выглядят следующим образом:
- Киев: 1-комнатная квартира-16 500 уах, 2 комната-22 900 уах, 3-комнатный 37 500 уах.
- Uzhgorod, LVIV: аренда квартир с 1 комнатой даже превысила уровень капитала.
- Ivano-Frankivsk, Chernivtsi, Lutsk: ставки аренды на 20-37% в год.
Харкив и суммы остаются самыми дешевыми , где аренда квартиры с 1 комнатой может стоить 4000 гр. Стоимость арендной платы в Запорожие и Николаеве составляет 5 000 фунтов стерлингов, а в Чернихиве - 7 000 уах.
Перспективы на 2025 год
Учитывая текущую ситуацию в Украине, эксперты не ожидают значительного возрождения рынка для продажи жилья в 2025 году. Следовательно, рынок аренды, вероятно, останется активным, а цены на аренду будут продолжать расти, в частности, в городах с высоким спросом на жилье.
