Украинский рынок недвижимости в июне показывает неустойчивые тренды. Согласно данным аналитического отчета DIM.RIA, спрос на новостройки снижается по всей стране, стоимость вторичного жилья растет, а рынок аренды остается наиболее динамичным – особенно в регионах прифронтовых.
Цены на квартиры в новостройках остаются относительно стабильными – колебания в пределах нескольких процентов не изменяют общую картину. Самый дорогой квадратный метр по-прежнему в Киеве – 1407 долларов. Самые дешевые новостройки – в регионах прифронтовых, в частности в Запорожской и Сумской областях.
Однако спрос на первичку стремительно падает: Черниговщина (-29%), Житомирщина (-27%), Волынь (-25%). Исключение – только Закарпатье, где интерес к новостройкам вырос на 19%.
Цены на вторичное жилье растут почти по всей Украине. Лидером в динамике стала Херсонская область (+8%), хотя она и остается самой дешевой. Самые дорогие квартиры, конечно, в Киеве – средняя однокомнатная цена составляет 93,3 тыс. долларов. Самый дешевый столичный район – Деснянский (50 тыс. долл.), а самый дорогой – Печерский (более 140 тыс. долл.).
Спрос на вторник также стремительно растет. Больше всего – в Тернопольской (+35%), Сумской (+28%) и Ивано-Франковской (+13%) областях.
Рынок аренды демонстрирует наибольшую активность. В Сумской (+79%) и Черниговской (+60%) областях количество новых объявлений значительно возросло, хотя предложение все еще остается ограниченным. В Запорожской и Волынской области количество объявлений упало на 22%, в Киеве – на 3%.
Средняя арендная стоимость в Киеве в июне составила 18,4 тыс. грн, с рекордом в 23,3 тыс. грн в Шевченковском районе. Самым дешевым остается Деснянский – 10,2 тыс. грн.
В большинстве регионов арендные цены сохраняют относительную стабильность. Заметные исключения: рост в Полтавской, Запорожской и Николаевской (+7%) и падение в Кировоградской (-27%) и Закарпатской (-8%) областях.
В Киеве соотношение спроса к предложению на рынке аренды составляет 1:7, но в некоторых регионах этот дисбаланс значительно выше: например, в Черкасской области – 1:52. Это свидетельствует о серьезном дефиците доступного жилья в аренду за пределами столицы.
