После открытия земельного рынка юридических организаций компания, связанная с семьей перемещаемого нефте -Порошенко, начала активно покупать сельскохозяйственные земли через Prozorro.sale. Их деятельность уже изменила динамику цен на рынке и привела к преобразованию земельной политики в Украине.
Согласно экономической истине, компании, связанные с семьей Порошенко, уже приобрели не менее 2000 га земли, еще сотня находятся на стадии проектирования. Основная концентрация активности заключается в регионе Винниции, где Roshen Corporation традиционно действовала.
Наиболее активными покупателями являются инвестиции в Podillya Land и земельные инвестиции, созданные в конце 2024 года. Они покупают коммунальную недвижимость или юридические обременения. Некоторые из этих земель уже отвечают за PC Podillya PJSC, который также принадлежит Порошенко.
Благодаря контролю за арендной платой, эти компании могут покупать землю даже выше средних рыночных цен. Большинство соглашений выдаются в пределах 70-85 тысяч уах на гектар, что на 40-50% выше среднего уровня в стране.
Параллельно, компании аграрного магната и заместителя народного Андрия Веревского, владельца ядра. Его сооружения («земля», «Land House» и т. Д.) сосредоточили покупку в регионах кхмельни и Полтавы и уже приблизились к юридическому пределу 10 тысяч гектаров.
С начала 2025 года средняя цена гектара земли увеличилась до 53 тысяч тысяч 40 тысяч долларов США в декабре 2023 года. Соглашения, связанные с Порошенко и Веревским, зарегистрированы на уровне uah 60-85 тысяч на гектар, что создает параллельный сегмент с высокой стоимостью.
Согласно закону, юридические лица могут купить до 10 тысяч гектаров в одной руке. Это стимулировало создание крупных земельных банков, главным образом в политических и финансово влиятельных группах.
Эксперты обращают особое внимание на налоговый компонент. Если в 2023 году 72% соглашений были выданы по регулирующей денежной оценке (НПО), то в 2025 году эта цифра упала до 45%. В юридических организациях только 22% продаж производится для НПО, а не физических - и все еще 56%. Это указывает на более высокие доходы от бюджета, но в то же время - концентрация рынка.
Резюме: Компании, связанные с Порошенко и Веревским, в настоящее время формируют крупнейшие частные земельные банки в Украине. Их деятельность создает новые правила рынка - как с точки зрения цены, так и с точки зрения доступа к ресурсам для небольших ферм.
Тем не менее, эксперты уже начинаются - чрезмерная концентрация земли в руках нескольких игроков несет в себе риски монополизации, перемещения мелких фермеров и потери прозрачности в одном из наиболее важных секторов украинской экономики.
