В самом центре Киева, на пересечении улиц Крещатик, 5 и Грушевского, 4Б, разворачивается конфликт вокруг застройки стратегического земельного участка, входящего в исторический ареал столицы и буферную зону объекта всемирного наследия ЮНЕСКО. Речь идет о территории площадью почти в 0,3 гектара, рыночная стоимость которой, по оценкам экспертов, может превышать миллиард гривен.
Несмотря на охранный статус местности, городские власти согласовали реализацию проекта многоэтажного офисно-гостиничного комплекса «Столичный». Земельный участок имеет кадастровый номер 8000000000:82:012:0006 и расположен в непосредственной близости от правительственного квартала и Европейской площади — одной из ключевых исторических локаций Киева.
История этого проекта ведет начало еще в 2003 году, когда компания «Грааль» победила в инвестиционном конкурсе по реконструкции Европейской площади. В последующие годы реализация планов фактически была заморожена из-за судебных споров и градостроительных ограничений. Ситуация изменилась уже во время каденции мэра Киева Виталия Кличко.
В июне 2021 года Киевский городской совет принял решение о возобновлении договора аренды земельного участка и передаче смежной территории для реализации инвестиционного проекта. Следующим ключевым этапом стало получение в августе 2024 разрешения Государственной инспекции архитектуры и градостроительства на выполнение строительных работ, что фактически открыло путь к началу застройки.
На финальном этапе подготовки контроль над компанией-застройщиком перешел к бизнесмену Максиму Криппе. В феврале 2026 года Антимонопольный комитет Украины согласовал получение контроля над ООО «Грааль» через инвестиционный фонд «АРС Кэпитал», конечным бенефициаром которого является Криппа. Ранее компанию связывали с девелопером Игорем Никоновым, а ее руководителем числилась Ирина Окунева.
Фактически произошло изменение владельца корпоративных прав на проект вместе с правами пользования землей, переданной общиной без проведения открытого земельного аукциона. Именно этот аспект стал предметом судебного спора.
В Печерском районном суде Киева рассматривается дело об отмене решений Киевсовета и договора аренды участка. Истцы настаивают, что передача территории под коммерческую застройку противоречит требованиям охраны исторической среды столицы. В то же время, в случае отказа суда в удовлетворении иска застройщик может получить окончательно закрепленные юридические основания для реализации проекта.
