В Украине жилье очень дорого, но покупка квартиры для большинства граждан - это задача, которая выглядит почти нереальной. Даже при полной сбережениях весь доход среднего украинца потребуется около десяти лет, чтобы накапливаться для собственного жилья.
Если в 2018 году средняя стоимость жилья была намного ниже, теперь стоимость увеличилась на 200%. В то же время цены на основном рынке выросли на 197%, а на вторичном - на 160%. Оказывается, разработчикам становится все труднее сохранять прибыльность, а покупателям еще сложнее найти доступное жилье.
Несмотря на высокую потребность в жилье, украинцы редко используют ипотеку - ее доля в общем количестве транзакций не превышает 5,4%. Тем не менее, эта цифра все еще лучше, чем в 2021 году, когда ипотека покрывала только 3-3,9% покупок.
Одним из основных рынков ипотечного кредитования является государственная программа Eosel . По данным Национального банка Украины, 97% ипотечных кредитов были выпущены в 2024 году в рамках этой программы. Это позволяет украинцам покупать жилье с гораздо более низким процентом, чем стандартная коммерческая ипотека.
Самым популярным вариантом среди участников программы является вторичный рынок - на него приходится 67% транзакций. Еще 24% квартир были приобретены в готовых новых зданиях, и только 9% на стадии строительства.
С момента начала EOSEL она использовалась 14 997 украинских семей, получая кредиты на сумму больше, чем 24,3 млрд. США.
Кто может рассчитывать на доступную ипотеку?
Программа предназначена для тех, у кого нет собственного жилья или жить в зоне военных действий. Прежде всего, его можно использовать:
военнослужащие - как нынешние, так и ветераны, а также члены их семей.
Медицинские работники - врачи и медсестры государственных и общинных больниц.
Педагоги - учителя и учителя государственных школ и университетов.
Ученые являются сотрудниками государственных и общинных научных учреждений.
Несмотря на все усилия правительства сделать ипотеку более доступной, это все еще является привилегией для определенных категорий граждан. А для тех, кто не подпадает под YESEL , должны надеяться только на значительные экономические изменения или десятилетнюю накопление средств бесплатно.
