В Украине жилье стремительно дорожает, однако купить квартиру для большинства граждан – это задача, которая выглядит почти нереальной. Даже при полном сбережении всех доходов среднему украинцу понадобится около десяти лет, чтобы накопить на собственное жилье.
Если еще в 2018 году средняя стоимость строительства жилья была значительно ниже, сейчас себестоимость выросла на 200%. При этом цены на первичном рынке поднялись на 197%, а на вторичном – на 160%. Выходит, что застройщикам становится все сложнее сохранять доходность, а покупателям – еще труднее найти доступное жилье.
Несмотря на высокую потребность в жилье, украинцы редко пользуются ипотекой – ее доля в общем количестве сделок не превышает 5,4%. Однако этот показатель все же лучше, чем в 2021 году, когда ипотека покрывала всего 3-3,9% покупок.
Один из главных движителей рынка ипотечного кредитования – государственная программа является Обитель . По данным Национального банка Украины, 97% ипотечных кредитов в 2024 году выдано именно в рамках этой программы. Она позволяет украинцам покупать жилье под гораздо более низкие проценты, чем стандартная коммерческая ипотека.
Самым популярным вариантом среди участников программы остается вторичный рынок – на него приходится 67% сделок. Еще 24% квартир приобрели в готовых новостройках, а только 9% – на стадии строительства.
С момента старта программы есть им воспользовались 14 997 украинских семей, получив кредиты на сумму более 24,3 млрд грн.
Кто может рассчитывать на доступную ипотеку?
Программа направлена на тех, кто не имеет собственного жилья или проживает в зоне боевых действий. В первую очередь, ею могут воспользоваться:
Военнослужащие – как действующие, так и ветераны, а также члены их семей.
Медицинские работники – врачи и медсестры государственных и коммунальных больниц.
Педагоги – преподаватели и учителя государственных школ и университетов.
Ученые – сотрудники государственных и коммунальных научных учреждений.
Несмотря на все усилия правительства сделать ипотеку более доступной, она все еще остается привилегией для отдельных категорий граждан. А тем, кто не подпадает под программу есть , остается лишь надеяться на существенные экономические изменения или десятилетнее накопление средств без всяких затрат.
