В 2025 году цены на жилье в Украине могут вырасти до 25%. Основными факторами, влияющими на рынок недвижимости, станут инфляция, валютные колебания, налоговые изменения и государственная поддержка покупки жилья.
Такой прогноз обнародовала основательница Winboss.ua, руководительница компаний по управлению проектами в сферах IT, недвижимости и гемблинга Елена Ельник, передает "Телеграф".
"2025 год принесет повышение цен на недвижимость до 25% из-за нескольких объективных факторов, среди которых инфляция, изменения на валютном рынке и ситуация в стране", - отметила эксперт Елена Ельник.
Она также подчеркнула, что основным драйвером рынка недвижимости будет оставаться льготная ипотека, которая в этом году получит дополнительное финансирование в размере 20 млрд. грн.
По ее словам, в прошлом году с помощью программы "Еселя" более 8,5 тысяч семей получили кредиты на сумму более 14,6 млрд грн. Ожидается, что спрос на жилье на первичном рынке продолжит расти.
Спрос на недвижимость сосредоточен в основном в столице и западных регионах, где риски безопасности значительно меньше. К примеру, в Ужгороде и Закарпатье, где отсутствует комендантский час, цены на недвижимость уже достигли уровня Киева и Львова. Стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Ужгороде составляет в среднем $55 тыс.
Однако если военная ситуация стабилизируется, спрос на недвижимость начнет распределяться более равномерно по всей стране, в частности в Харькове, Днепре, Одессе и Запорожье.
В то же время в части регионов, приближенных к зоне боевых действий, ситуация с недвижимостью остается крайне сложной. Здесь цены, особенно на вторичном рынке, на минимуме, а предложение практически отсутствует, поскольку владельцы недвижимости не желают продавать свои квартиры по низким ценам и ожидают стабилизацию ситуации. Строительство в этих регионах практически заморожено.
Напомним, уже десятый год ежегодно украинцы платят налог на недвижимость. В 2025 году процедура начисления для физлиц и уплаты налога на недвижимость не изменилась. Однако существуют изменения в расчетах максимального размера. Начисляют налог только владельцам квартир и домов с "лишней" площадью. При этом в 2025 году платится налог за 2024 год.
