ЖК «Гефест» в Одессе стал очередным примером того, как избирательность городских властей позволяет отдельным застройщикам обходить государственные строительные нормы и захватывать ценнейшие участки города.
Пока добропорядочные компании годами проходят согласования и экспертизы, группа «Гефест» вместе с подконтрольным ООО «ЭЛАС БИЛДИНГ» получает разрешения почти автоматически. Это обеспечивают решение и бездействие чиновников Одесского горсовета - бывшего мэра Геннадия Труханова, первого заместителя городского головы Александра Филатова, и.о. главного архитектора Надежды Новиковой.
Ключевым звеном схемы стал жилой комплекс на Посмитном, 20А. Несмотря на то, что проект является единственным объектом на одном земельном участке, застройщик искусственно «разделил» его на две очереди. Такой шаг позволил избежать ключевых требований ДБН: показателей плотности, отступлений, обязательной экспертизы для объектов класса СС3. ГАСК Одесского горсовета без вопросов выдал два отдельных разрешения на фактически один и тот же комплекс.
Последствия такого решения критические. Согласно нормам, многоэтажная застройка должна соблюдать отступления от соседних домов для соблюдения противопожарной безопасности, инсоляции и санитарных требований. Однако 16-этажное здание комплекса построили в 16 метрах от частного сектора, что противоречит ключевым ДБН и создает реальные риски для жителей. Нарушена и ДБН Б.2.2-12:2019 — допустимая площадь застройки искусственно занижена из-за разделения проекта, что позволило скрыть реальные параметры нагрузки на территорию.
Впрочем, ЖК «Гефест» на Посмитном – лишь часть системной практики. Деятельность компании давно сопровождается скандалами: уничтожение Дачи Докса, застройка зеленой зоны под ЖК «Акрополь», вырубка деревьев в сквере Шклярука, объекты на склонах и вблизи школ. Все эти случаи объединяет одно — содействие одесским чиновникам, которые изменяют статус земель, обеспечивают выдачу нужных документов и блокируют любые проверки.
Для одесситов такая застройка означает потерю исторических объектов, ухудшение экологической ситуации, хаотическую высотную застройку и постоянное снижение уровня безопасности. На фоне этого городские власти продолжают создавать преференции для «Гефеста», несмотря на очевидные нарушения и публичные протесты.
