Ввиду возможности новой волны веерных отключений спрос на первичное жилье в Украине может упасть в среднем на 50%. Однако, по мнению Марианны Бигунец, директора по продажам строительной компании GAZDA, это сокращение будет временным. Спрос ожидаемо восстановится, как энергетическая ситуация стабилизируется. Об этом она рассказала в издание УНИАН.
Кроме сокращения спроса, ожидается и замедление темпов строительства, особенно на начальных стадиях проектов, ныне составляющих около 35-40% всего объема строительных работ. В то же время, пропорция между спросом и реальными продажами, по словам Бегунец, останется неизменной, что свидетельствует о стабильности рынка, хотя и в условиях военного времени.
Факторы, влияющие на спрос
Спрос на жилье до конца года будет определяться уровнем безопасности в регионе, стадией строительства, площадью и стоимостью жилья, а также удобством приобретения. Основным запрашиваемым регионом остается Западная Украина, где сосредоточено 45-50% платежеспособного спроса (город Львов, Ужгород, Черновцы, Ивано-Франковск). Киев с пригородами также держит активность (около 20%), в то время как Одесса и другие регионы имеют меньшую долю.
Влияние политики США на рынок
Среди факторов неопределенности возможно влияние политики нового президента США в отношении Украины. Около 20% потенциальных покупателей решили отложить покупку жилья в ожидании наяснения ситуации. Однако эксперт отмечает, что спрос может постепенно восстановиться, когда станет понятной позиция нового руководителя Белого дома.
Экономическая ситуация и курсовые колебания
Стоимость строительства объектов, начавшихся во втором квартале 2024 года, планировалась по курсу 45-47 грн/долл., а средневзвешенный курс на весь цикл строительства ожидался на уровне 43-44 грн/долл. Из-за низкого спроса летом повышение цен было незначительным, особенно в условиях военного времени, за исключением некоторых западных регионов.
