Рынок аренды жилья в Украине в ноябре показал интересную динамику: цены менялись неравномерно – в некоторых городах аренда выросла, в других наоборот снизилась. Лидером по стоимости аренды неожиданно стал не Киев, а Ужгород, тогда как столица уступила сразу несколько городов.
По данным платформы ЛУН, в ноябре дороже всего снимать однокомнатную квартиру в Ужгороде — в среднем 19 700 гривен в месяц. За полгода цена поднялась на 5%. Второе место занял Львов, где аренда "однушки" стоит около 17 700 гривен (+6%). Киев в этот раз только в третий — в столице средняя цена аренды снизилась на 6% и составляет 17 тысяч гривен.
Подорожал Ивано-Франковск: средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры достигла 16 тысяч гривен, что на 17% больше, чем весной. В Луцке цены остались стабильными – 15 тысяч гривен.
Дешевле арендовать жилье в Харькове — 4 500 гривен в месяц, несмотря на то, что за пол года цена выросла на 13%. В Запорожье аренда стоит около 5 тысяч, в Николаеве – 6 тысяч гривен. Наибольшее падение – в Сумах: аренда снизилась на 28% и составляет в среднем 6 500 гривен.
Двухкомнатные квартиры традиционно более дорогие. Ужгород снова лидирует - 25 300 гривен в месяц (+10%). Далее Киев – 23 тысячи (–15%) и Львов – 21 тысяча (+5%). В Ивано-Франковске аренда двухкомнатного жилья составляет 17 700 гривен (+9%), в Черновцах – 14 800 (без изменений), в Днепре и Черкассах – по 14 тысяч. В Виннице цена поднялась до 14 тысяч гривен (+17%).
Самые дешевые "двушки" в Запорожье - 6 500 гривен (-4%), в Харькове - 7 тысяч (+17%), в Николаеве - 7 500 гривен (стабильно), а в Сумах цена упала до 8 тысяч гривен (-33%).
По словам экспертов, в ноябре рынок аренды на Украине вошел в спокойную фазу. Активность арендаторов уменьшилась на 20–30% по сравнению с сентябрем и октябрем. Это связано не только с сезонностью, но и оттоком молодежи за границу.
Арендодатели пока не спешат существенно снижать цены, но стали более склонны к торгу. Срок поиска арендатора вырос: если раньше квартиру можно было сдать через неделю, теперь процесс длится несколько недель.
На цены начали оказывать влияние и отключение электроэнергии. Квартиры на верхних этажах без автономного питания становятся менее привлекательными. Их стоимость может снижаться на 20-30%, отмечают эксперты. В то же время, жилье с генераторами, автономным отоплением или газом наоборот пользуется повышенным спросом.
Аналитики прогнозируют, что до конца 2025 существенного роста стоимости аренды не будет. Возможны колебания в пределах 5%, но без резких скачков. При обострении боевых действий в восточных областях цены могут вырасти из-за увеличения спроса со стороны переселенцев.
Регулярные отключения света способны, напротив, снизить стоимость определенных типов жилья — прежде всего квартир на высоких этажах или в домах без генераторов.
Следовательно, рынок аренды в Украине находится в состоянии стабилизации. Самое дорогое жилье в западных регионах, тогда как на востоке и юге аренда остается доступнее.
