Фонд государственного имущества Украины объявил о предстоящей приватизации ряда знаковых объектов, среди которых ТРЦ Ocean Plaza, Ржаной рынок, Отель Украина и Отель Казацкий. И именно с приватизацией последнего существует ряд проблем, сопровождающихся судами и конфликтами.
Торги намечены на 18 июля 2024 года.
Для понимания ситуации вокруг Отеля «Казацкий» простой поиск в открытых источниках показывает, что существует давний спор между частными инвесторами и Государственным предприятием «Отель «Казацкий». Спор касается договора совместной инвестиционной деятельности, согласно которому ГП «Отель «Казацкий» передало здание гостиницы в совместную деятельность, а инвесторы, включая иностранных, инвестировали денежные средства.
Первые судебные решения по этому договору датируются апрель 2007 года. С 2011 года конфликт достиг апогея: инвесторы обратились в Стокгольмский арбитраж, который признал договор действительным и подтвердил долю инвесторов в общем имуществе. В то же время государственное предприятие сочло договор недействительным, создавая таким образом взаимоисключающие решения: инвесторы имеют решение Стокгольмского арбитража, а государственное предприятие - национального суда.
Вадим Вайспапир, руководитель и совладелец одного из инвесторов, рассказал, что его компания ООО «Карлтон Трейдинг Украина» вместе с иностранным инвестором Carlton Trading LTD заключили договор совместной деятельности с ГП «Отель «Казацкий» в 2000 году.
Сначала все было хорошо: инвесторы вложили деньги в ремонт гостиницы, закупку материалов и оборудования, маркетинг и обучение персонала. Отель начал приносить прибыль, которую участники распределяли и реинвестировали. Была запланирована полная реконструкция гостиницы, на которую выделили миллионы долларов.
Однако в 2010 году, с приходом к власти команды Виктора Януковича, государственное предприятие «Отель «Казацкий» односторонне отказалось выполнять условия договора, перевело гостиницу на свой баланс и начало присваивать всю прибыль. Инвесторы обратились в Международную аудиторскую компанию BDO, подтвердившую взносы всех участников. Доля инвесторов в отеле составляет 39,28%.
После этого инвесторы обратились в Стокгольмский арбитраж, признавший договор действительным и обязательным для исполнения. Однако, несмотря на это, ГП «Отель «Казацкий» обжаловало решение в национальном суде, признавшем договор недействительным. Инвесторы обратились в Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ), где дело рассматривается уже более 10 лет.
Инвесторы утверждают, что приватизация государственной части гостиницы должна происходить цивилизованно, а не в условиях судебных конфликтов. Они готовы выкупить государственную часть, но Фонд государственного имущества отказал. Инвесторы предупреждают, что результаты торгов могут быть признаны недействительными в судебном порядке, что усложнит ситуацию потенциальному покупателю.
Следовательно, ситуация с приватизацией «Отеля «Казацкий» не прозрачна. Хотя цена на гостиницу может казаться привлекательной, перспективы судебных баталий с инвесторами, прошедшими долгий путь судебных тяжб, очевидны.
