Дом площадью 168 кв. м по адресу просп. Академика Глушкова, 1, литера 65 (Голосеевский район Киева) — маленький объект, но очень показательная история. Из-за него хорошо видно, как работает столичная приватизация «в обход аукциона» за счет «неотъемлемых улучшений»: арендатор сначала «улучшает» коммунальную недвижимость, затем засчитывает себе стоимость этих работ как уменьшение цены, а затем быстро перепродает актив «своим». На выходе община проигрывает — пусть даже всего на сотни тысяч, но механика — та же, что в историях на десятки миллионов. Об этом пишет издание КВ.
От аренды — к выкупу «вне аукциона»
В мае 2018 года Департамент коммунальной собственности КГГА и КП «Киевжилспецэксплуатация» сдали здание в аренду БО «Благотворительный фонд «Фонд сохранения исторического наследия» (далее — БО «ФЗИС»; в документах также: БО «БФ «Фонд сохранения исторической»).
В апреле-мае 2020-го арендатор получает согласие Департамента на «неотъемлемые улучшения». Далее следуют два контракта на ремонт:
-
18.05.2020 – договор генподряда с ООО «Научно-производственное предприятие «Укрстрой» на 974,5 тыс. грн;
-
04.08.2020 – договор капремонта с ООО «Маркем Групп» на 430,2 тыс. грн.
Итого — ≈1,405 млн грн «улучшений», которые впоследствии и станут «скидкой» при выкупе.
30.10.2020 КГГА издает приказ о приватизации (№86/1-ПР), а в ноябре БО «ФЗИС» сообщает, что улучшение «подняли рыночную стоимость на 25%» — ключ к процедуре выкупа без открытого аукциона.
Далее – независимая оценка от ООО «Оценочная компания «Город» (24.12.2021): «рыночная» стоимость – 3,9 млн грн (с НДС), где доля общины – 2,3 млн грн, а доля арендатора (те же «улучшения») – ≈1,0 млн грн.
12.10.2022 Департамент и БО «ФЗИС» подписывают договор купли-продажи: доля общины в финальном расчете уже 2,7 млн грн по НДС, доля арендатора выросла до ≈1,2 млн грн. 21.12.2022 здание перепродают на ООО "Паркпоинт".
После начала проверок полиция и экспертиза вышли на другую цифру: реальная стоимость «неотъемлемых улучшений» – 802,2 тыс. грн (с НДС). Отсюда и убытки общины — 333,5 тыс. грн (без НДС): фактически за счет города арендатору переплатили цену «улучшений», что позволило выкупить здание дешевле и «вне аукциона».
В уголовных производствах уже есть два подозрения:
-
Ольга Гичак/Гичек (в разных документах – обе транслитерации), экссотрудница ООО «Оценочная компания «Город». Ей инкриминируют, что во время независимой оценки не идентифицировала надлежащее «улучшение» и внесла недостоверные сведения (подозрение от 05.07.2024 по делу № 12024100090001276, статьи ч.3 ст.358 и ч.3 ст.365-2).
-
Людмила Ковалевская (девичья фамилия — Тижненко), депутат Киевсовета (фракция «Европейская солидарность»/«ЕС»), бывшая руководительница и соучредительница БО «ФЗИС». Слідство вважає, що саме вона організувала шахрайське заволодіння майном і підписувала документи, які дозволили приватизувати об'єкт за заниженою ціною (підозра від 24.07.2025 у справі № 12024100090002229, статті ч.3 ст.190 — шахрайство в умовах воєнного стану, та ч.1 ст.366 — службове подделка).
11.08.2025 суд (Соломенский райсуд Киева) избрал ей меру пресечения — личное обязательство до 24.09.2025. Ходатайство следствия о залоге 333,5 тыс. грн отклонили; заявления народных депутатов и депутатов Киевсовета о поруках тоже не приняли.
Отдельным первым «контейнером» эти события уже фигурировали в производстве № 42023102090000175 от 14.09.2023 (там фиксировали 602,6 тыс. грн возможных убытков; более поздняя экспертиза уточнила сумму до 333,5 тыс.).
Кто есть кто: фонд, оценщики, покупатель и «семья» бизнес-связей
БУ «БФ «Фонд сохранения исторического наследия» (БУ «ФЗИС»).
Зарегистрирован в феврале 2017 года. Уставные роли в разные периоды:
-
действующий директор - Ярослав Питько;
-
основатель/бенефициар - Алексей Гусаков (г. Харьков);
-
Людмила Ковалевская - руководительница и соучредительница 09.2020-01.2023;
-
Ольга Чайка (депутат Киевсовета от ЕС) — соучредительница 12.2021–01.2023.
ООО «Оценочная компания «Город» – зарегистрировано в 2009 году. Руководитель и бенефициар – Сергей Гнедюк. Ольга Гичак/Гичек — экссотрудница (ныне директор ЧП «Стронг-Л», профиль — оценка имущества).
ООО "Паркпоинт" - компания, на которую переписали здание 21.12.2022.
Структура: соучредители - Анна Крамаренко, Александр Поштарюк, БО «ФЗИС»; директор - Виталий Рокочий. Аналитические системы относят «Паркпоинт» к так называемой «группе семьи Поштарюк» (около 15 компаний по недвижимости, строительству, финансовым услугам, торговле, энергетике). Ключевые люди - Василий Поштарюк (эксзаместитель председателя Бородчанской РГА Ивано-Франковской области) и его сыновья Александр и Андрей.
Людмила Ковалевская – давняя соратница Владимира Прокопива (экссекретарь Киевсовета, ныне – заместитель председателя КГГА). Она была его советницей в 2016, а в Киевсовет зашла по округу №1 (Голосеевский район) и как №7 в списке «ЕС».
Александр Поштарюк – соучредитель БО «Благотворительный фонд Веры Прокопов» (Вера – жена Владимира Прокопива). В декларации Ковалевской за 2020 год фиксировано право проживания ее семьи в квартире, принадлежащей Александру Поштарюку.
Семья Прокоповых много лет имеет бизнес-сечения с Почтарюками: Вера Прокопов — spolсобственница ООО «Афены», где директором своего времени был Александр Поштарюк; тот же Поштарюк в 2016-м короткое время был соучредителем ООО «ОП Сервис», которое в дальнейшем перешло к Андрею Штурмаю — тестю Владимиру Прокопиву.
В 2020-м после выборов в публичном пространстве явствовало, что Людмила Ковалевская когда-то была активисткой «Единой России». Она это не возражала, но заявляла, что последний раз была в РФ в 2013 году, с 2014-го порвала связи и поддерживает Украину. В настоящее время Ковалевская — исполнительный директор ООО «Левстар» (уставный капитал 136,3 млн грн; основной КВЭД — купля/продажа недвижимости). Подозрение по делу по Глушкову она называет безосновательной, экспертизу — проведенной с нарушениями.
Системный фон - Департамент коммунальной собственности КГГА под руководством Андрея Гудзя (с 05.11.2014, остается в должности). В разных производствах фигурируют также его заместители Юрий Плотников и Олег Шмуляр. Линейка громких эпизодов:
-
Теннисные корты на просп. Воздухофлотскому – предварительные оценки ≈47 млн грн потерь;
-
Кинотеатр «Киев» (ул. Большая Васильковская, 19) – остановка начисления аренды, ≈22,3 млн грн недополучений;
-
«Труба» — крытый переход у железнодорожного вокзала, приватизация по «улучшениям» в пользу ООО «Парус-Риэлти» (в СМИ связывают с братьями Супруненко) — более 63 млн грн убытков по версии следствия.
Отдельно полиция исследует подряды Департамента на программный модуль учета коммунальной недвижимости (2017–2023), где часть работ дублировались, а «бесплатный» сайт разрабатывали «за деньги». Сумма потенциальных потерь еще не уточняется.
Политическая крыша блока имущества — заместитель председателя КГГА Владислав Андронов (депутат Киевсовета от «УДАРа»). Сам Владимир Прокопов с осени 2024 года периодически в центре скандалов: от журналистских расследований о семейной недвижимости — до подозрения СБУ/Нацполиции в апреле 2025 года относительно «ухилянтских» схем выезда за границу под видом перевозки гуманитарки (Прокопов называет это политическим давлением).
Правовой статус «по делу Глушкова»
-
Ольга Гичак/Гичек: подозрение от 05.07.2024, ч.3 ст.358 УК (подлог), ч.3 ст.365-2 УК (злоупотребление оценщиком).
-
Людмила Ковалевская: подозрение от 24.07.2025, ч.3 ст.190 УК (мошенничество в условиях военного положения), ч.1 ст.366 УК (служебный подлог); предупредительный - личное обязательство до 24.09.2025.
Следствие продолжается. Обе подозреваемые вину отрицают.
История важна для общины Киева, потому что здесь полный набор индикаторов: арендатор-«благотворитель», «бумажные» улучшения, «правильная» оценка, быстрая перепродажа в свою деловую сеть и минус в бюджете. А еще — конкретные Ф.И.О. и названия юрлиц с четкими связями: БО «ФЗИС» → «Оценочная компания «Город» → ООО «Паркпоинт» → «Семья Поштарюк» → «Фонд Веры Прокопов» → Владимир Прокопов.
Такой конвейер работает не благодаря одной «хитрой оценке», а через встроенное взаимодействие чиновников КГГА, подрядчиков и бенефициаров. Суммы в отдельных эпизодах разные – от 333,5 тыс. до десятков миллионов. Механизм — тот же. И пока он не демонтирован, «маленькие домики» и дальше будут превращаться в большие схемы.
