Війна кардинально змінила український ринок житла: поки на Заході України триває будівельний бум, у східних і південних регіонах нерухомість дешевшає, а подекуди ринок просто завмер. Про це розповіла Олена Гайдамаха, президентка Асоціації фахівців з нерухомості України, в інтерв’ю Главкому.
Ціни на житло: що відбувається в різних регіонах
Західні області (Івано-Франківщина, Львівщина, Буковина, Закарпаття)
Через велику кількість внутрішніх переселенців у цих регіонах активне будівництво. Ціни на новобудови починаються від $950 за кв. м (на етапі котловану) і доходять до $1,3 тис. за “квадрат” у готових будинках.
Однак Гайдамаха припускає, що після завершення війни попит на житло може впасти, адже у західних областях менше робочих місць, а значна частина переселенців може повернутися до великих міст.
Східні та південні області (Сумщина, Харківщина, Запоріжжя, Херсонщина)
Тут попит на житло дуже низький через постійні обстріли та близькість фронту.
- Харків: ціни впали на 75% порівняно з довоєнним періодом. Є випадки, коли однокімнатну квартиру можна купити менш ніж за $10 тис.
- Херсон: ринок нерухомості фактично не функціонує через щоденні атаки.
- Запоріжжя: ситуація трохи краща, але вартість житла залишається низькою.
Київ
Ринок столиці також зазнав змін. Ціни досі не досягли довоєнного рівня, залишаючись на 3-5% нижчими, ніж у 2021 році.
Миколаївщина – неочікуваний стрибок цін
Попри те, що регіон залишається прифронтовим і потерпає від ракетних ударів, ціни на нерухомість зросли. Причина – виплати від держави за зруйноване житло: багато мешканців, отримавши компенсації, не виїжджають, а купують нове житло у своїй області.
Попри воєнні виклики, ринок нерухомості в Україні адаптується до нових реалій. Очевидно, що західні області продовжать забудову, тоді як у східних і південних регіонах ринок нерухомості оживе лише після стабілізації ситуації.
