Die Nachfrage nach Wohnraum in Kiew stabilisiert sich allmählich, aber die meisten Käufer konzentrieren sich auf preisgünstige Optionen. Das Hauptinteresse richtet sich auf Wohnungen im Wert von bis zu 50.000 US-Dollar, hauptsächlich in abgelegenen Gebieten der Stadt oder in Vororten.
Stand November 2024: Die Preise bleiben stabil, obwohl die Nachfrage noch gering ist. Im Durchschnitt sank der Preis für Einzimmerwohnungen von 65.000 $ auf 60.000 $. Laut Oksana Kovtun, Leiterin der Kiewer Abteilung des Verbands der Immobilienspezialisten der Ukraine (AFNU), können Käufer im Zeitraum November-Dezember einen erheblichen Rabatt erhalten, wenn das Objekt nicht beliebt ist.
Wo ist das teuerste und das günstigste?
Die teuersten Wohnungen befinden sich traditionell in den zentralen Gebieten der Hauptstadt:
- Bezirk Pechersky: Einzimmerwohnungen kosten durchschnittlich 130.000 US-Dollar, Zweizimmerwohnungen 185.000 US-Dollar.
- Bezirk Schewtschenkiwskyj: Die Preise für Einzimmerwohnungen beginnen bei 80.000 US-Dollar und für Zweizimmerwohnungen liegen sie bei 125.000 US-Dollar.
Für diejenigen, die günstigeren Wohnraum suchen:
- Im Bezirk Desnyan beginnen die Preise bei 39,5 Tausend US-Dollar.
- In Dniprovsky – ab 55.000 $.
In den Vororten von Kiew gibt es noch günstigere Optionen:
- Gostomel: ab 26.000 $.
- Irpin: 35,7 Tausend US-Dollar.
- Bucha: 34,5 Tausend US-Dollar.
- Wyschnewe, Browary, Wyschhorod: etwa 43.000 US-Dollar.
Auf dem Sekundärmarkt besteht eine besondere Nachfrage nach:
- Chruschtschowki : Aufgrund der geringen Nachfrage fielen die Preise für solche Wohnungen unter den Marktdurchschnitt.
- Neubauten : bleiben trotz der höheren Kosten aufgrund moderner Gegebenheiten weiterhin beliebt.
- „Zarski-Gebäude“ : Dies sind die hochwertigsten Immobilien, insbesondere in den zentralen Gebieten. Beispielsweise kostet eine Zweizimmerwohnung in einem solchen Gebäude etwa 157.000 US-Dollar.
Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum wird durch staatliche Initiativen aktiv unterstützt:
- eOselya : bevorzugte Kreditvergabe.
- isRehabilitation : Unterstützung für Veteranen der ATO/OOS.
- Die Beschlüsse des Ministerkabinetts Nr. 280 und Nr. 119 zielten darauf ab, Wohnraum für privilegierte Kategorien von Bürgern bereitzustellen.
Trotz der geringen Nachfrage zeigt der Kiewer Immobilienmarkt Stabilität. Nach wie vor dominieren Vororte und Budgetwohnungen das Gesuchsgefüge und Käufer nutzen aktiv die Gelegenheit, um Preisnachlässe zu verhandeln.
