El mercado inmobiliario en Ucrania está experimentando cambios significativos. La demanda de vivienda ha caído drásticamente, e incluso la hipoteca preferencial del gobierno "e-Oselya", que antes garantizaba un mercado dinámico, ya no soluciona la situación.
Los ucranianos han cambiado de opinión sobre la compra de vivienda. Los agentes inmobiliarios afirman que la demanda de bienes raíces ha caído drásticamente, e incluso la hipoteca preferencial del gobierno "e-Oselya", que hasta hace poco era un buen impulsor del mercado, ya no supone un ahorro.
Por el contrario, el número de apartamentos en venta está aumentando. Según estimaciones de Yuriy Pita, exdirector de la Asociación de Especialistas Inmobiliarios, el número de solicitudes de venta de inmuebles ha aumentado entre un 20% y un 30%.
Como resultado, los precios de la vivienda han comenzado a bajar de nuevo. Iryna Lukhanina, agente inmobiliaria de la capital, afirma que los precios han bajado entre un 10 % y un 12 %.
Según Pita, esta situación se observa en casi todas las ciudades, incluso en las regiones occidentales, donde las ventas de departamentos alcanzaron recientemente máximos récord para los tiempos actuales.
Los expertos citan diversas razones para el colapso del mercado. En primer lugar, el impacto de la ley de movilización, tras la cual muchos hombres "cayeron en el abismo" y temen gastar grandes cantidades de dinero ante los rumores de la amenaza de confiscación de las propiedades de los "evasores". En segundo lugar, cada vez más ucranianos que abandonaron el país deciden no regresar a Ucrania y, en consecuencia, venden sus bienes inmuebles. En tercer lugar, el creciente pesimismo ante el telón de fondo de una guerra prolongada cuyo fin se desconoce.
Además, la financiación del programa de certificados de vivienda "e-Renovación" (que permite comprar vivienda nueva en lugar de una destruida) se suspendió inesperadamente. El Consejo de Ministros asignó fondos, pero aún queda por determinar cuánto será suficiente.
Al mismo tiempo, una excepción paradójica a la tendencia general de disminución de la demanda de vivienda es Járkov, que se encuentra en primera línea. Aquí, según agentes inmobiliarios y tasadores locales, el número de transacciones de compraventa de apartamentos aumentó en junio y julio.
