En Ucrania, la vivienda es rápidamente costosa, pero comprar un apartamento para la mayoría de los ciudadanos es una tarea que parece casi poco realista. Incluso con todos los ahorros, todos los ingresos del ucraniano promedio tomarán unos diez años acumularse para su propia vivienda.
Si en 2018 el costo promedio de la vivienda fue mucho más bajo, ahora el costo ha aumentado en un 200%. Al mismo tiempo, los precios en el mercado primario aumentaron en un 197%y en la secundaria, en un 160%. Resulta que se está volviendo más difícil para los desarrolladores mantener la rentabilidad, y los compradores son aún más difíciles de encontrar viviendas asequibles.
A pesar de la alta necesidad de vivienda, los ucranianos rara vez usan una hipoteca: su participación en el número total de transacciones no excede el 5,4%. Sin embargo, esta cifra sigue siendo mejor que en 2021, cuando la hipoteca cubrió solo el 3-3.9% de las compras.
Uno de los principales mercado de préstamos hipotecarios es el programa estatal de Eosel . Según el Banco Nacional de Ucrania, el 97% de los préstamos hipotecarios se emitieron en 2024 dentro de este programa. Permite a los ucranianos comprar viviendas con mucho menor interés que una hipoteca comercial estándar.
La opción más popular entre los participantes del programa es el mercado secundario: representa el 67% de las transacciones. Otro 24% de los apartamentos se compraron en nuevos edificios preparados y solo el 9% en la etapa de construcción.
Desde el inicio del EOSEL , ha sido utilizado por 14,997 familias ucranianas, recibiendo préstamos por valor de más de UAH 24.3 mil millones.
¿Quién puede contar con una hipoteca disponible?
El programa está dirigido a aquellos que no tienen su propia vivienda o viven en la zona de guerra. En primer lugar, puede ser utilizado por:
ServiceMen , tanto actuales como veteranos, así como miembros de sus familias.
Trabajadores médicos : médicos y enfermeras de hospitales estatales y comunales.
Educadores : maestros y maestros de escuelas públicas y universidades.
Los científicos son empleados de instituciones científicas estatales y comunales.
A pesar de todos los esfuerzos del gobierno para hacer que una hipoteca sea más accesible, sigue siendo un privilegio para ciertas categorías de ciudadanos. Y para aquellos que no caen en el YESEL , solo tienen que esperar cambios económicos significativos o una acumulación de fondos de diez años sin costo.
