В Киеве продолжается один из самых резонансных земельных конфликтов года – спор вокруг участка по ул. Героев Днепра, 2-А площадью более 0,4 га, которую в ноябре 2024 Киевсовет согласил передать в аренду ООО «РВС». Компания входит в орбиту девелопера Standard One, специализирующегося на высокоэтажных «доходных» комплексах. Однако после принятого решения горсовет фактически саботировал подписание договора аренды, из-за чего застройщик обратился в суд и выиграл первый раунд.
Хозяйственный суд Киева 30 октября 2025 обязал город заключить с ООО «РВС» договор аренды сроком на 10 лет. Документ предусматривает использование участка для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с торгово-развлекательными объектами. У Киевсовета еще остается 20 дней для подачи апелляции.
В горсовете объясняют отказ от заключения договора двумя причинами. Первая — дисбаланс площади: земельный участок в 2,6 раза больше нежилого здания на нем, площадью 1576 кв. м. Вторая - несоответствие кода целевого назначения технической документации по землеустройству. В сессионном зале уже зарегистрирован проект секретаря Киевсовета того периода Владимира Бондаренко об отзыве предыдущего решения о землеотводе.
История этой земли достигает 2000-х годов: участок формировался путем объединения двух наделов и имел несколько изменений целевого назначения. Часть территории раньше использовалась под торговый павильон, другая – находилась без оформленного пользователя до момента, когда ООО «РВС» приобрело там здание. Дальнейший путь документации сопровождался неточностями, жалобами в Госгеокадастр и противоречивыми изменениями в кадастре — в частности относительно границ и площади возраставшего то участка.
В 2022 году целевое назначение земли было изменено на жилую застройку по инициативе частного предприятия, работавшего с документами для РВС. Уже в 2023 году департамент земельных ресурсов КГГА оспаривал действия землеустроителей, однако попытки аннулировать их сертификаты успеха не имели. А в июле 2024-го Киевсовет утвердил техническую документацию, разрешавшую жилую застройку именно в том виде, в каком этого добивался девелопер.
Однако параллельно юристы Киевсовета предупреждали: есть риск судебных тяжб из-за диспропорции между площадью здания и размером участка, а также из-за признаков использования «туалетной схемы» — механизма, когда арендатор получает большие территории без аукциона на основании мелкого сооружения на земле.
На фоне громких антикоррупционных расследований, которые с начала 2025 года затронули должностные лица КГГА и депутаты Киевсовета, земельные решения прошлых лет находятся под особым вниманием правоохранителей. «Туалетные» землеотводы уже стали предметом уголовного производства №52023000000000154, а несколько чиновников получили подозрения. Среди фигурантов - бывший заместитель председателя КГГА Петр Оленич и глава земельной комиссии Киевсовета Михаил Терентьев.
Скандал с участком на Героев Днепра, 2-А может стать очередным эпизодом по большому антикоррупционному делу, где правоохранители проверяют общий массив решений о передаче земли, принятых в предыдущие годы. Тем временем девелопер уже выиграл первое сражение в суде, и судьба полугектара земли на Оболони будет зависеть от апелляции и последующих политических решений в Киевсовете.
