En 2025, la demanda de vivienda en Ucrania disminuyó entre un 14 % y un 20 % con respecto al año anterior. Esta tendencia se observa en la mayoría de las regiones del país, según informa el sitio web finance.ua. Los ucranianos se han vuelto más cuidadosos al elegir sus inmuebles y prefieren viviendas compactas y prácticas.
Una de las opciones menos populares fueron los apartamentos en casas prefabricadas de las décadas de 1960 y 1980. En Kiev, Lviv y Járkov, la demanda se redujo entre un 15 y un 20 %. A pesar de su menor coste, estos apartamentos presentan importantes inconvenientes: baja eficiencia energética, falta de aislamiento moderno, comunicaciones obsoletas y falta de aparcamiento, marquesinas y aislamiento acústico.
También ha disminuido el interés por apartamentos y casas espaciosas. Las viviendas de más de 100 m² (o 300 m² en casas particulares) han perdido atractivo debido a los altos costes de mantenimiento. Cada vez más personas optan por apartamentos modestos pero funcionales de una o dos habitaciones en casas de clase "confort".
La guerra también afecta significativamente la elección de vivienda. Cada vez menos personas compran apartamentos en los últimos pisos, especialmente en ciudades en primera línea como Járkov, Kiev y Zaporiyia. La demanda de este tipo de viviendas ha caído un 25 %. También hay poca demanda de apartamentos sin calefacción, generadores ni estufas de gas.
Otro factor importante es la confianza en la promotora. Los apartamentos en edificios nuevos sin documentación o de empresas con dudosa reputación resultan poco atractivos para los compradores.
El comprador de vivienda moderno prioriza la seguridad, la comodidad y la asequibilidad, incluso en las regiones occidentales, consideradas relativamente seguras. La gente evita las nuevas urbanizaciones en las afueras sin transporte adecuado, incluso si los precios son más bajos allí.
