En Ukraine, le marché du loyer restera actif en 2025, ce qui est dû à un certain nombre de facteurs. La demande d'achat de logements reste faible et le coût du loyer a déjà augmenté de 20 à 37% l'année dernière. Dans les grandes villes, comme Kiev, Lviv et Uzhgorod, les prix des loyers ont même dépassé les niveaux de capital.
Pourquoi les prix des loyers augmentent-ils?
- La guerre et la migration interne
pour la troisième année de la guerre ont forcé de nombreux Ukrainiens à quitter les zones frontales et à déménager dans des villes plus sûres. Cela a contribué à une demande accrue de location de logements dans des villes telles que Kiev, Lviv, Odesa et Dnipro. En outre, le marché des locations se développe activement dans les régions où les entreprises fonctionnant pour les besoins du complexe de défense sont restaurées, créant de nouveaux emplois. - La réduction de la demande pour l'achat de
la guerre du logement, de l'instabilité économique et du faible pouvoir d'achat rendent les Ukrainiens s'abstenir d'acheter des logements. En particulier, beaucoup de ceux qui prévoyaient d'acheter un appartement ont été contraints de louer, cela augmente automatiquement les prix. - La dépendance à l'égard de la
demande du marché du travail de vies de location a augmenté dans les villes où il y a des emplois stables. Kyiv, Lviv, Odesa et Dnipro restent les principaux centres d'activité économique, tandis qu'à Kharkiv, en raison du manque de vente, le marché des loyers est la seule partie vivante du marché immobilier. - L'augmentation des tarifs des services publics
, le coût des services publics, y compris le chauffage, le gaz et l'électricité, affecte également le bail. Les propriétaires de logements sont obligés d'augmenter les taux de loyer pour compenser l'augmentation des coûts des services publics. - La popularité des contrats à court terme
en raison de l'imprévisibilité de la situation, de nombreux locataires choisissent des accords à court terme (pendant 6 mois), ce qui permet aux propriétaires de voir les prix et de les augmenter après l'expiration du bail.
Où est le bail le plus cher?
En 2024, les prix de location les plus élevés de Kiev, Uzhgorod, Lviv et d'autres villes de l'Ukraine occidentale ont augmenté, où la demande dépasse l'offre. Les prix moyens des loyers sont comme suit:
- Kiev: appartement à 1 pièce-16 500 UAH, 2 pièces-22 900 UAH, 3 chambres-37 500 UAH.
- Uzhgorod, lviv: le loyer d'appartements d'une pièce a même dépassé le niveau de capital.
- Ivano-Frankivsk, Chernivtsi, Lutsk: taux de location de 20 à 37% par an.
Kharkiv et les montants restent les moins chers , où la location d'un appartement de 1 pièce peut coûter 4 000 UAH. Le coût du loyer à Zaporozhye et Nikolaev est de 5 000 UAH et à Chernihiv - 7 000 UAH.
Perspectives pour 2025
Compte tenu de la situation actuelle en Ukraine, les experts ne s'attendent pas à un renouveau important du marché pour la vente de logements en 2025. Par conséquent, le marché des locations est susceptible de rester actif et les prix des loyers continueront de croître, en particulier dans les villes à forte demande de logements.
