Le Fonds des biens de l'État ukrainien a annoncé la privatisation prochaine de plusieurs sites emblématiques, dont le centre commercial Ocean Plaza, le marché couvert de Zhytniy rynok, l'hôtel Ukraina et l'hôtel Kozatsky. Cependant, la privatisation de ce dernier soulève de nombreuses difficultés, donnant lieu à des poursuites judiciaires et à des conflits.
La vente aux enchères est prévue pour le 18 juillet 2024.
Pour comprendre la situation de l'hôtel Kozatsky, une simple recherche dans les sources ouvertes révèle un différend de longue date entre des investisseurs privés et l'entreprise d'État Kozatsky Hotel. Ce différend porte sur un accord de coentreprise, en vertu duquel l'entreprise d'État Kozatsky Hotel a transféré la propriété de l'hôtel à la coentreprise, et des investisseurs, y compris étrangers, y ont investi des fonds.
Les premières décisions de justice relatives à cet accord remontent à avril 2007. Depuis 2011, le conflit a atteint son paroxysme : les investisseurs ont saisi la Cour d’arbitrage de Stockholm, qui a reconnu la validité de l’accord et confirmé leur part dans la propriété commune. Parallèlement, l’entreprise publique a déclaré l’accord nul, créant ainsi deux décisions contradictoires : les investisseurs disposent de la décision de la Cour d’arbitrage de Stockholm, et l’entreprise publique de la décision du tribunal national.
Vadym Vaispapir, gérant et copropriétaire de l'un des investisseurs, a déclaré que sa société, Carlton Trading Ukraine LLC, en collaboration avec l'investisseur étranger Carlton Trading LTD, avait conclu un accord d'activité conjointe avec l'entreprise d'État « Kozatsky Hotel » en 2000.
Au début, tout allait bien : les investisseurs ont investi dans la rénovation de l’hôtel, l’achat de matériaux et d’équipements, le marketing et la formation du personnel. L’hôtel a commencé à générer des bénéfices, que les participants ont distribués et réinvestis. Une reconstruction complète de l’hôtel a été planifiée, pour laquelle des millions de dollars ont été alloués.
Cependant, en 2010, avec l'arrivée au pouvoir de l'équipe de Viktor Ianoukovitch, l'entreprise publique « Hôtel Kozatsky » a unilatéralement refusé d'honorer les termes du contrat, a intégré l'hôtel à son bilan et a commencé à s'approprier tous les bénéfices. Les investisseurs se sont alors tournés vers le cabinet d'audit international BDO, qui a confirmé les apports de tous les participants. Leur participation dans l'hôtel s'élève à 39,28 %.
Suite à cela, les investisseurs ont saisi la Cour d'arbitrage de Stockholm, qui a reconnu la validité et le caractère exécutoire du contrat. Cependant, malgré cette décision, l'entreprise d'État « Hôtel Kozatsky » a interjeté appel devant les tribunaux nationaux, qui ont déclaré le contrat nul. Les investisseurs se sont alors pourvus devant la Cour européenne des droits de l'homme (CEDH), où l'affaire est pendante depuis plus de dix ans.
Les investisseurs estiment que la privatisation de la part de l'État dans l'hôtel doit se faire de manière pacifique, et non dans un contexte de conflits juridiques. Ils sont prêts à racheter cette part, mais le Fonds de propriété de l'État a refusé. Les investisseurs préviennent que les résultats de la vente aux enchères pourraient être invalidés par les tribunaux, ce qui compliquerait la situation pour un acheteur potentiel.
Par conséquent, la situation concernant la privatisation de l'hôtel Kozatsky manque de transparence. Bien que le prix de l'hôtel puisse paraître attractif, le risque de batailles juridiques avec des investisseurs engagés dans un long processus contentieux est évident.
